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    開工在即 首程控股為理想汽車量身定制“煥新綜合體”

    時間:2022-06-15 15:15:44 來源:網絡 點擊:0

    6月14日,首程控股聯合理想汽車在順義區舉行了理想汽車產業園二期項目開工奠基儀式。

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    理想汽車產業園二期項目總投資約13億元,總占地5.86萬平方米,項目前期由首程控股全程主導規劃設計,預計2023年年底交付使用,建成后將為理想汽車提供一個集辦公、科技研發于一體的“煥新綜合體”。首程控股的戰略主營業務之一—園區不動產領域項目在探索、實踐、打樣之路得以進一步延展,為未來的快速發展奠定了更加堅實的基礎。

     打造優質產業空間供給

    近年來,在順義區著力打造“新能源智能汽車產業園”的規劃愿景之下,中關村順義園不但聚集了北京現代、北汽奔馳新能源、北汽研究院等企業,也基本形成了汽車研發、整車制造、動力電池、充電樁、關鍵零部件核心技術產業鏈條。

    2020年底,位于中關村順義園的理想汽車新總部園區投入使用;2021年10月,中關村順義園再次迎來新“客人”——理想汽車北京綠色智能制造基地,作為基地“中樞”的產業研發辦公中心——理想汽車產業園二期也隨之“安家落戶”,成為順義區經濟高質量發展的新引擎。

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    理想汽車產業園二期效果圖

    可以預見的是,理想汽車產業園二期建成后,不僅能夠強化研發設計、核心基礎零部件、自動駕駛、人工智能、大數據等產業領域集聚效應,還可以促進與之相關的上下游配套企業協同合作,推動順義新能源汽車產業不斷延鏈、補鏈、強鏈。

    園區“個性定制”,企業“拎包入住”

    進入產業園區存量時代,運營成為園區差異化的重要手段,也是園區的核心競爭力所在,定制化服務則是創新運營模式的有益探索。

    據悉,首程控股為理想汽車產業園二期開啟的定制化路線,打造出了與一期建筑在功能配套相互聯動、空間風貌相互融合、交通組織互通、景觀環境延續等方面相呼應的配套服務空間。

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    理想汽車產業園二期效果圖

    為區別于傳統制造業園區,理想汽車產業園二期項目以節能環保、現代、科技、新能源為特色,建筑采用高效簡潔的立面元素,以玻璃幕墻為建筑外立面,局部采用鋁單板幕墻,從而營造出現代化、單元化、工業化的現代新能源汽車產業氛圍,同時保持同南側智能新能源汽車研發中心(現狀)的協調和呼應,形成連續、統一的城市界面,友好且謙遜的城市空間,打造出良好的產業園風貌氛圍。

    在新能源、新科技等行業高速發展的背景下,隨著相關企業建設產業園和制造工廠的需求日益增多,未來首程控股復制在理想汽車項目上積累的經驗,可持續為各行各業打造專屬空間。

    打開精細化運營成長“新”空間

    此次理想汽車產業園二期項目的投資建設,不僅體現了首程控股多樣化資產配置和風險收益特征,還豐富了首程控股園區不動產板塊的產品序列,極大推動了首程控股產業園REITs的資本化步伐。

    據了解,理想汽車產業園二期項目符合公募REITs產業園區項目估值及退出邏輯,可以作為已有REITs或Pre-REITs收購的儲備項目,通過將開發建設及運營管理能力輸出、轉化、變現,收取建設期管理費用等方式提升基金收益,開拓了基金管理人新的收益模式。

    作為首程控股旗下園區不動產業務管理平臺,首程融石持續強化運營能力,為資產升值賦予可持續的價值。一方面,圍繞首鋼核心園區和周邊地塊,投資建設了包括首鋼園·六工匯、國際人才社區036項目及首鋼·僑夢苑項目,另一方面,依托園區綜合建設服務能力積淀,在首鋼園區外關注具有價值護城河的不動產,通過“收購+運營”模式實現價值修復。

    在首程控股“基礎設施資產高效運營中心+基礎設施不動產基金管理”雙驅動戰略影響下,公司基礎設施不動產業務采用“基金+基地+產業”的模式,與實體產業共同成長,不僅為公司帶來財務收益,更成為公司實現產業運營與資產管理有機結合的重要抓手,加速打造公司“資產收購/投資建設-資產培育-運營提效-資產證券化-資金回流”的商業閉環。

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