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    十年后北京房價或將領漲全國

    時間:2021-11-08 09:28:23 來源:網易 點擊:0

    內行人透露:10年后的北京房價將領漲全國

    我是北京房姐,資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

    以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答

    提問:房姐您好,手頭300萬現金。 想在北京全款買房,用于投資,資產保值增值。 資質沒問題。您有推薦的區域和小區嗎? 原來的計劃是到珠三角買,比如中山,珠海。您覺得跟北京比,收益會更大嗎?

    回答:當然首選北京,確定性強更強,板塊上看下舊宮、西紅門、天宮院。 再分析一下珠海&中山,這兩個城市在2018年后這一輪的房市,不是普漲,而是分化上揚的,這是因為需求不夠的時候,購買力不足以排山倒海,大水灌溉,在有限購買力的情況下,只有真實需求的地方才有交易,才能支持房價上行。 而對于這兩個城市,產業方面,珠海的人口虹吸能力不足,橫琴自貿區也是一個概念,何時真正落地尚未知;中山同樣也是產業過于單一,外來人口不足,深中通道雖然在建,但是能夠帶來多少深圳外溢購買力,也是個未知數,這兩個城市只能作為備選,而非首選。 整個大灣區適合投資的城市: 第一梯隊是 深圳 廣州 第二梯隊是 東莞 珠海 第三梯隊是佛山 中山 惠州 等等。 深圳廣州不用說了,一線城市,人口紅利和產業都能支撐高房價。 東莞臨深圳,有華為大廠支撐,部分新盤倒掛可以考慮。 佛山臨廣州,蹭廣佛。 珠海雖隔海相望深圳,但發展基本靠他自己。珠海概念很好,炒起來后橫琴也不便宜了。 大灣區首選深圳,次選廣州。東莞屬于臨深的環一線城市中十分爭氣的,自己有產業,但是長遠還是要看產業導入能力。其他城市概念大,缺乏內在價值做支撐,建議謹慎。

    提問:房姐您好,本人名下還有一套購房資格,計劃全款八百萬左右現金(首套貸款已貸款用足),想在北京買套次新兩房投資,個人比較傾向于望京或四惠地區,您覺得是否合適?或者有什么其他更好的推薦?還有時間方面,是春節前跑步入場二手房?還是等春節后選擇新房更合適?謝謝。

    回答:四惠地區一般可以回避 四惠屬于交通樞紐地段,有大型立交橋,有四環路,通惠河,建國路,京通快速,鐵路,地鐵...整個地區被隔斷嚴重,很難買到優質標的。 800萬首付,現金十分充裕,現在開始準備貸款,可以貸足1600左右,買一套2200-2300萬的標的。 依據現在市場上的一線情況,可以靈活調整。 比如如果有兩套1200的標的,可以直接買入兩套1200(分拆2個400萬首付)標的。 目前買房關鍵的兩點: 1.貸款搞得定 2.有房源出來,搶得到

    提問:房姐好,新人首問:非京籍,我們目前想買一套投資,同時積分,首付80萬內,全國無貸款。孩子老大4歲,老二3個月。 1、看中的亦莊舊宮的亦莊北岸38平米開間,月還6千多,每月公積金和月租金可以持平。5年或者2年后是否好出手?是否還有升值空間? 2、順義藍星花園30多平米小開間,與亦莊北岸相比,哪一個好出手? 3、我們在青島有一套房子,220萬買的,目前跌至170萬,是否有必要賣了在北京解決剛需?目前老公創業階段

    回答:1. 亦莊北岸作為上車盤很合適,5年來看有升值空間,2年太短,北京市場不適合搏短期。藍星花園也還行,但是后沙峪最近一年有點漲過了(漲了10個點),現階段性價比不高,舊宮價格更合適 2. 青島如果不自主就出掉吧,沒長持價值

    提問:房姐您好!新人首問。讀過您很多指導意見,信任您專業能力!計劃買首套房自住,工作在北師大附近,考慮通勤方便和保值增值兼顧流動性,未婚暫不考慮學位。單位周邊老破小多,想去西北或北部杏,選一個南北通透小三居或大點兩居?,F有800w,最多可貸款300w。目前看了奧森附近京師園 融域嘉園,上林世家,青河的橡林郡,世華龍樾。請您幫忙推薦合適的地段和樓盤,萬分感謝!

    回答:橡林郡一個小開發商的小盤,不太建議入。首選奧森板塊吧,上林世家和京師園都還不錯,還有上元君庭、澳林春天也可以淘下, 海淀看看 馬連洼:西山華府 西山庭院 西北旺:百旺茉莉園 中海楓漣山莊 西山公館 清河:橡樹灣 世華龍樾

    提問:房姐,我有讓我小姨子收養給我女兒辦理落戶的想法,我小姨子是京籍戶口,女兒三歲(按新的收養法,有操作的可能)。如果操作的話,學區的選擇、房子買哪里,上什么學校?等等!看到有個十二年一貫制的人大附在亦莊,是不是可以考慮去那里買房?改善,投資、 學區兼顧! 現在有通州的房票,總價八百萬到九百萬的預算,屬于二套,首付可以達到七百到八百萬左右。就是糾結買通州還是市里?通州瑞都公園世家北區有個157的大三居,現在810萬,我覺得貴了,而且我覺得通州的房價可能還要跌!市里有沒有可以選擇的。 我可以辦理東城的工居證! 如果我小姨子收養我女兒能夠辦理北京戶口的情況下,房子和學區,投資和自住,通州和市里怎么樣權衡,好難??! 或者辦不了京戶,只有工居證,又怎么權衡?

    回答:你好,感謝付費! 每個區域都有它的天花板和阻力位,過了那個天花板就沒有流動性,就必須折價換量,也就自然跑不過人家。 通州二手房成交主力是500萬以內的剛需上車盤??們r超過800萬的,只能繼續深耕東西海朝,去通州亦莊買個150-200平的航空母艦靜候花開也不合適。 非北京戶籍買學區房,朝陽區能上的概率大一些。 以下這些9年一貫制的都挺好的: 人大附朝陽 陳經綸帝景 朝外本部 陳經綸嘉銘 白家莊小學+80中 望京陳分 朝師附小+人大附朝陽 朝師附小+清華附朝陽 北師大朝陽 景山朝陽 三帆朝陽 嘉銘桐城,珠江帝景,東湖灣,首城國際等等可以重點關注

    提問:智慧的房姐您好!新人首問,最近拜讀了您的專篇,收獲頗多,按照您推薦的一些區域選擇一些樓盤,現在有點糾結,請房姐指點迷津!感謝回答!我的情況如下:北京買房的目的,把戶口落下來,本人現在西安工作和生活。所以在北京自己的學區需求不是很明顯,預算550-600萬左右搞定。 目前主要看的是海淀片區的清河附近和朝陽的朝青板塊 首先:海淀五環里感覺沒有合適的標的,要么樓齡超15年,價格太高,超過預算,主要感覺自己沒有這種需求,不想買這種被學區綁架的房子;再海淀的清河看了幾個小區: 1. 清潤家園有個房子是毛坯2010年的回遷房不滿兩年,有稅費,面積80,算上稅費520萬,我覺得還合適預算之內,就是問了中介這個小區情況是3棟樓是回遷房,兩棟是市公安局的家屬樓還是宿舍樓,小區中間有個小花園,有健身器材,交通還行。我看是就是價格和樓齡了,擔心小區品質,后期不好出手; 2. 2010左右的有個萊圳花園小區,單價和總價都要高點,位置和這個差不多,單價都在七萬左右。標的物標網價585萬左右。 3.福美苑的房子價格也還行,但是網上說是兩限房,不知道環境咋樣;您怎么看這個小區? 4.另外就是在朝陽的朝青板塊看了:青年匯、國美第一城(網上說這個有鐵路,沒有看太多)、炫特家園,這三個也有合適的標的,現在就是糾結海淀清河這幾個小區和朝青這幾個那個更好一些。 請房姐給分析一下,十分感謝。

    回答:1. 清潤家園這個小區二類經濟適用房吧(按回遷房管理),稅比經適房稍微少點。南向小兩居戶型還可以,塔樓很高,如果買到高層視野還可以。不過大塔樓大多戶型較差。感覺不如旁邊清景園(一類經適房),那邊板樓為主,戶型更方正 2.萊圳是一個大盤次新,戶型很經濟(正規2居70多、3居110多),地鐵也很近,基本上西小口那邊選次新,買不起世華龍樾的只能考慮萊圳,萊圳具備很強的稀缺性,優先考慮 3. 福美苑小區很小,總共兩棟樓,綠化也一般,兩限房稅費高 4. 不自住不需要學區,就沒必要看海淀,大方向看朝陽,租金更好,優先炫特、青年匯嘉園,其次看萊圳

    提問:房姐好!感謝之前的回復。 目前已經確定買房,鄭州市金水區融創蘭園。商貸利率很高,5.78。目前手里有一半房款(總價200),考慮家里兄妹支援一部分,想盡量多付房款,或者全款付。這樣合適嗎? 如果商貸60萬左右,計劃10年以內把貸款還完,哪種方式貸款比較好?(省錢) 請回復一下!

    回答:大多數人認為買房,如果可以還清絕不貸款。這是一個錯誤。 好多人為了以后不還貸,甚至把所有的錢都拿去全款買房,一旦遇到什么問題,沒錢用來應急,生活質量都保證不了! 在大環境情況下,貨幣會逐年貶值,或許十年前擁有二十萬算作有錢人,而現在擁有二十萬卻做不了什么事。 同樣地,通貨膨脹的原因也適用于房屋貸款這件事情上。 大家不要害怕欠銀行的錢,只要在規定的時間內還完就行。 剩余的錢拿來做其他用途,往往是要比拿來還房貸更有價值。

    提問:房姐您好,小白首次提問:目前角門有一套老公房(價值380左右),手里有150子彈。未來5.6年孩子上學還要置換。 請問現在是置換一套700左右的自???還是購置亦莊橡樹灣的小兩居作為投資好呢(有首套資質)? 如果置換700左右南邊和東邊哪些盤升值空間大? 購買遠郊新房投資趨勢如何? 謝謝解答??!

    回答:有首套資格建議置換,在北京總價越低的盤溢價越高,需要上車的人太多,競爭導致的結果。700+的標的剛剛脫離紅海區 選籌建議看下九龍山、朝青、雙井 例如 國美第一城、蘋果社區南區、風度柏林、首城國際,豐臺看下 星河城、萬年花城 遠郊新房要看位置,沒有地鐵和交通不便利的地段慎選

    提問:房姐你好,北京的剛需,別的城市有房貸,北京是二套貸款,首付預算190-200。想購入一個迷你兩居。夫妻二人都是做IT行業的,所以希望能挨著進城比較快的地鐵線。請問有推薦的區域嗎?謝謝

    回答:按二套標準只能350以內的標的,北面看看霍營板塊的 華龍苑南里、華龍苑中里,不過小區老了點,貌似要做舊改,外立面會有改善,還有就是天通苑板塊,東面看下 常營和管莊,像 金隅麗景園和住欣家園 也都是上車盤。南面看下舊宮亦莊板塊

    提問:你好,房姐!新人首問,非京籍,社保連續五年以上,想要在北京全款買一套房子作為投資,每月收租金,預算投500-800w。希望得到你的幫助: 問題1:如果社保斷繳后多久還可以買房? 問題2:你建議投資哪個板塊以及有沒有相關的小區推薦? 問題3:如果做長期投資,買新樓盤還是核心區的次新房更保值增值?

    回答:1. 在京買房需要連續繳納60個月社保,不能斷的,如果3個月以內可以補繳。 2. 800建議看望京和雙井、四惠,例如 首城國際、蘋果社區、\b慧谷陽光、東恒時代二期 3. 核心區的次新盤更穩定波動小。新樓盤要挑地段,這一類的波動大,風險也更大,如果是長投8年以上可以搏一下像亦莊通州的新盤,如果持有8年內建議保守選擇核心區次新。

    以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答

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