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        三正瑞士公館成為深圳的后花園生活

        2019.04.30

        鳳崗通過推進重大項目、重大產業平臺、倍增計劃等“3+1+1”重點工作,加快推進精明增長。所謂“精明增長”,主要指城市建設要盡量以最低公共成本投入去創造最高收益。這不僅指經濟效益,還包括宜居宜業、社會公平、環境可持續發展。經濟指標上去了,環境破壞了,絕不是“精明增長”??梢?,“精明增長”需要城市“緊湊”。

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        近年來,東莞臨深片區積極融入深圳城市發展,主動承接深圳產業外溢,發展提速效應顯著?!芭R深”作為一個火爆的概念,從官方到民間都被奉為圭臬,也讓投資者對其青睞有加。

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        對于有著區位優勢的臨深片區而言,其不愁資源和渠道,然而如何抱團實現統籌發展,成為支撐東莞經濟乃至對標深圳的先行區域,仍然面臨諸多挑戰。從2019年第一季度經濟數據來看,臨深片區經濟穩住了“勢”,轉型升級有所成效,與此同時,城市空間不足、固定投資乏力、統籌進展緩慢等發展頑疾愈發突出,如何在提升城市品質的進程下好“精明增長”的先手棋,將考驗弈者的智慧和膽魄。

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        產業結構調整 ? 臨深片區競相優化

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        重大項目、重大產業平臺、重點企業倍增計劃是鳳崗鎮實現經濟短、中、長期協調、持續發展的關鍵措施,更是產業結構轉型升級的必然選擇。

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        “臨深片區相比東莞的水鄉地區和東北部一些地方,雖然發展更好更快,但是整體仍然沒達到引領、支撐東莞發展的第一梯隊水平。未來想要獲得突破,一方面要提升城市化水平和服務水平,另一方面要著力提升城市的環境現狀,臨深片區幾個鎮的環境與深圳中心區相比還是有所差距的?!比A南城市研究會會長胡剛認為,臨深片區原來確實有很多產業,但是其中的住宅還是純住宅的形式,即使深圳的住戶過來定居,還是要回到深圳上班,產城沒有實現很好的融合。未來如果在產城融合上做好文章,讓深圳的產業資源和人才資源過來以后,居住和工作都能在這里解決,那才能有質的提升。

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        重視招商引資 ?引來大項目補經濟短板

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        隨著“京東?都市人工智能產業新城”等超級大項目的落地,鳳崗未來的產業前景無疑被看好。近來,鳳崗加快七個“工改工”項目、天安數碼城、跨境電商等產業發展平臺建設相繼提速,預計打造面積達300萬平方米的產業平臺。

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        “通過打造平臺,盤活土地,以商引商,改善城市環境。深圳還有很多中小企業都要往鳳崗這邊走,我們沒有土地了,今后靠重點平臺作為可持續招商引資的抓手,希望這些平臺未來成為眾多優質中小企業的總部所在?!睆镍P崗的思路可以看出,城市開發強化“精明增長”、“緊湊城市”的意識,不能再攤大餅式地隨意延伸擴張,已成為鳳崗接下來城市空間發展共識。

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        “現在大家已經不把地理距離看作是最重要的標準,反而是看有沒有可能在產業鏈、價值鏈合作上有更大的空間?!睂τ谂R深片區正在經歷的“成長煩惱”,中山大學嶺南學院教授林江認為,莞深融合應該突破單一距離因素?!敖陙頄|莞城區、松山湖乃至水鄉片都在對接深圳上做文章,因此臨深鎮區要有危機意識,并非有區位優勢就一勞永逸,要注重產業鏈招商以及做好招商的配套環境建設?!?/p>

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        推進城市更新 ? 解決城市空間不足問題

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        眾所周知,隨著深圳產業外溢到東莞,作為橋頭堡的臨深片區在接納和承載能力上也經受考驗,自身土地瓶頸日益凸顯,如何推進城市更新顯得至關重要。

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        鳳崗對此也是開足馬力。2019年鳳崗將切實加強“三舊”改造和土地統籌力度,發揮鎮村的主導作用,加大資金投入,實行鎮村合作分利機制,不斷加快“三舊”改造步伐,推進城市更新,提升城市品質,促進經濟發展。

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        提升城市品質  片區統籌發展亟待強化

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        站在鳳崗鎮雁田村的中心地帶,這里距離深圳只有咫尺之遙,繁華的人流與商業昭示著經濟發達,也被外界稱為“東莞第一村”。京東巨無霸項目的帶來,必將讓這里的發展籠罩在聚光燈下,成為觀察城市發展的顯微鏡。然而,即便離深圳如此之近,去往深圳的道路并非十分暢通。

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        “近年來鳳崗與深圳之間的交通量很大,尤其是過境的交通,現在幾乎全天時段都會發生擁堵?!眮硗谘闾锱c深圳的市民王先生表示。

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        相關調研報告指出,深莞存在交通一體化程度不高的問題。臨深片區與深圳的交通設施缺乏系統、高效的規劃對接,目前主要靠自下而上自發性的建設、銜接和推動,臨深片區各鎮交通聯系不暢已經成為制約區域發展的主要因素。一名經常需要前往東莞市區開會的鳳崗鎮干部便直言,每次從鳳崗到高速路口都得走半個小時,嚴重影響了區域的發展效率,臨深片區在內部交通上需要強化統籌,讓更多路網優化升級、互聯互通。顯然,路網交通改善迫在眉睫。

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        “鳳崗通過對主要道路進行快速化改造,交通秩序得到一定的好轉?!兵P崗鎮規劃所相關負責人介紹,隨著鳳崗3月11日啟動“七路八橋”重點工程項目,未來5年將再投入9.5億元,全面完善該鎮交通路網。在鳳崗鎮此次大手筆的路網投資中,還包括投資5.8億元升級改造40條鎮村道路。

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        不僅如此,雁田乃至鳳崗都在努力改善城市環境,先后召開了全面實施城市品質三年提升計劃會議,切實增強對高端產業和高素質人才的承載力。提升城市品質,才能迎來新一輪大發展,使黨員干部了解到提升城市品質也是發展經濟的有效措施,如城市品質長期停滯不前將導致優質產業、高端人才流失。

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        “臨深片區建成區比較大,但是使用效率比較低,從其他城市的經驗來看,未來推進空間改造可以結合東莞的軌道交通建設?!焙鷦偙硎?,東莞軌道交通目前正在快速推進,每一個軌道交通站點附近1000米左右的地方都可以進行改造,提高土地開發強度,從而帶動周邊地區的發展,這可以成為城市改造的一個啟動點和引爆點。

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        三正瑞士公館成為 ? 深圳的后花園

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        從民間的提法到官方的確認,臨深片區的出現,已經被證明是城市發展的必然。從定位上來說,東南臨深片區要發揮生態資源優勢,對接深圳“東進戰略”,承接深圳創新資源和現代產業外溢,做強先進制造和新興產業集群。其對接深圳的區位特征十分明確。

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        臨深片區的前景令人向往。這里擁有著東莞最豐富的山體景觀資源,吸引深圳市民過來。隨著東莞實施城市品質三年提升計劃,將進一步提升其承載力與吸引力,令城市氣質發生由內而外的轉變。臨深片區正以“全面放開”的姿態,實現對接深圳的夢想。

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        三正地產,豪宅墅區的領導者,多年來用心雕筑精品墅區,著力于為頂級人物打造最理想的舒居尺度,深受莞深雙城市場的認可。三正地產憑借三正瑞士半山和三正瑞士公館等幾十個項目,多次“驚艷”深莞樓市,打響“三正巨作,響徹深圳”的槍聲,三正瑞士公館等成為深圳的后花園,實現了無數深圳人的墅區生活夢想。



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